Share Facebook
Góp ý
10 “bí mật” không thể bỏ qua khi đầu tư địa ốc
Thứ năm, 19 Tháng 11 2015 23:13

Đầu tư bất động sản là lĩnh vực có nhiều cơ hội “hái” ra tiền nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro với những nhà đầu tư non kinh nghiệm. Theo ông Phan Công Chánh, Tổng Giám đốc CTCP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, để đầu tư thành công, có 10 yếu tố mà nhà đầu tư cá nhân không thể bỏ qua.


1. Chọn việc “quan trọng” thay vì “cấp bách”

Nhà đầu tư cá nhân cần trau dồi những phẩm chất cần thiết, tìm kiếm động lực để duy trì hứng thú, thiết lập và giữ vững những nguyên tắc của mình trong đầu tư.

Phần lớn những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường tập trung và những việc “cấp bách” hơn là những việc “quan trọng”. Do đó, tâm trí của họ bị lôi đi bởi những xao nhãng không cần thiết trong quá trình đầu tư.

2. Học “bí mật” của thành công và thất bại

Những người đầu tư bất động sản thành công luôn có những triết lý, quy trình và công thức “bí mật” của riêng họ. Điều này không thể có trong một sớm một chiều mà phải qua thời gian nghiên cứu, học hỏi, trải nghiệm cả thất bại và thành công, rồi mới có thể đúc kết.

Một nhà đầu tư bất động sản cá nhân sẽ tiết kiệm rất nhiều thời gian và công sức nếu học hỏi được những điều này trước khi bắt đầu.

3. Tránh xa tâm lý đám đông

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân hay hành động theo tâm lý đám đông, cực kỳ nguy hiểm. Họ thiếu người chỉ dẫn để nhận biết đầy đủ các rủi ro và cách thức để hạn chế chúng trước khi bắt đầu đầu tư.

4. Hiểu biết chuyên sâu về loại hình bất động sản đầu tư

Không hiểu rõ, không biết cách chọn lựa một loại hình đầu tư phù hợp và tối ưu cho chính bản thân mình để theo đuổi là điều khá phổ biến với các nhà đầu tư cá nhân. Những hiểu biết tường tận và nắm bắt sâu sắc về một loại hình bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư biết phân tích và chọn bất động sản tốt nhất.

5. Biết cách để huy động vốn

Nhiều nhà đầu tư bất động sản cá nhân không biết cách sàng lọc những đối tác góp vốn, hoặc cách thức họ huy động vốn không khôn ngoan, hoặc họ quá tham, hoặc họ không kết thúc giao dịch đầu tư như những cam kết ban đầu làm cho đối tác mất lòng tin từ những lần hợp tác đầu tiên.

6. Biết cách “định giá đường phố”

Về lý thuyết ai cũng có thể biết 5 phương pháp định giá phổ biến, nhưng để áp dụng chúng theo kiểu “định giá đường phố” – có nghĩa là có thể áp dụng được trong lúc thương lượng thì không có nhiều những nhà đầu tư bất động sản cá nhân hiểu biết và thành thạo.

7. Hãy bớt “xin xỏ”!

Cách thương lượng phổ biến nhất mà một nhà đầu tư bất động sản cá nhân làm là “xin xỏ” (Hãy bớt cho em/tôi chút đi! Bớt đi!...). Không phải họ không muốn thương lượng tốt hơn, mà là vì họ không biết cách thương lượng. Và thương lượng cũng giống như mọi kỹ năng khác, cần học đúng và thực hành thường xuyên.

8. Học từ những mô hình đầu tư thực tế hiệu quả

Nếu chỉ đọc hoặc chỉ nghe người khác nói, một nhà đầu tư hiểu đã là may mắn lắn rồi. Nhưng họ sẽ tin và có thêm động lực khi đi tham quan những mô hình đầu tư đúng đắn. Khả năng đánh giá những mô hình nào là đúng đắn hay không tùy thuộc vào kinh nghiệm thực tế của nhà đầu tư.

9. Phát triển nhóm các nhà đầu tư cá nhân

Nhà đầu tư bất động sản cá nhân thường hành động một mình, không có nơi để trao đổi trước, trong và khi bắt đầu hành động, nên dễ dẫn đến sai sót trong giao dịch/ đầu tư bất động sản.

10. Có nhiều chiến lược để bắt đầu

Phần lớn nhà đầu tư bất động sản cá nhân chỉ biết đến mua để bán, hoặc thuê để cho thuê lại. Như vậy là quá ít trong một thị trường biến đổi nhanh, liên tục và trong một giai đoạn phục hồi như thị trường bất động sản Việt Nam. Do vậy, cần cập nhật thông tin, kiến thức thị trường để không bị tụt hậu.

Bài toán đầu tư – Lợi nhuận khủng năm đầu khu phức hợp căn hộ 5 sao The Gold View - mặt tiền sông Bến Nghé :

Căn A2-14( 72,73 m2 - 2PN-1 WC) giá 2,487 tỷ đã có  VAT, chiết khấu 2% còn 2,437 tỷ, thanh toán nhanh giảm 9% còn 2,217 tỷ, vay 50% lãi suất 0% tương đương 1,218 tỷ để ngân hàng giải ngân. 1,218 tỷ hiện có  gửi lại ngân hàng với lãi suất tiền gửi 7% năm còn thu được 85,2 triệu, tính ra chỉ  bỏ ra 2,132 tỷ để sở hữu căn A2-14( 72,73 m2 - 2PN-1 WC) giá 2,487 tỷ, và  sau 1 năm còn tích lũy được 355 triệu - stda.gfpro.net – Hotline : 0938 636 283

http://vinpearl.gfpro.net/ http://gfpro.net/index.php/nha-dat/bat-dong-san-ban/ot-hp2-detail
0938.63.62.83 Đầu trang